随着中国房地产市场的发展，越来越多的在美中国人以及美籍华人希望卖出或转让自己在中国的房产。很多朋友因为分身乏术，不能亲自回国处理，因此想委托他人代为处理。值得注意的是，如果要在中国过户，委托书须经过公证/认证方可有效。毕竟随着房价高涨，在处理像房产这种标的很高的商品时，无论是潜在的买房者还是国内的房产注册机关都对此十分慎重。因此只有经过公证/认证的委托书才会被采纳。

在美中国人（包括绿卡持有者）与美籍华人办理委托书公证/认证的过程有所不同，我们将为大家分别介绍：

在美中国人：

在美中国人需要前往所在领区的中国驻美使领馆办理委托书公证。办理时须注意：

1.本人亲自前往。房产证登记为二人以上共有的，应当由所有产权人共同办理；不能到场的应有书面意见书；本人不能亲自到场的，当事人委托书应由当地公证员进行公证，再申请州务卿认证，最后由中国驻美使领馆进行认证；

2.无需预约；

3.不接受邮寄申请；

4.普通办理时间为4个工作日，每份20美元；加急办理需2-3个工作日，每份加收20美元；特急办理当天取证，加收30美元；

5.接受现金支票( Money Order或Cashier’s Check )、公司支票、MasterCard或Visa Card信用卡，不接受现金和个人支票；

6.转让未成年人房产应保证确实为了其利益；

7.转让房产但没有房产证的，可先办理委托他人领取房产证的公证；

8.中国大使馆和总领事馆不办理房产赠与公证，当事人可向美国公证员( Notary Public )申办公证，再按认证程序办理认证。

申请时所需携带的材料为：

1.填妥的《公证、认证申请表》。不可提前签字，须在领事官员前签字或捺指印；

2.委托书；（范例请点这里）

3.有效的中国护照原件及带照片资料页复印件(或法人资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明)；

4.有效的在美合法居留证件原件和复印件(如绿卡、工卡、I-20表等)；

5.涉及房产转让的，应提交房产证原件或复印件；

美籍华人：

美籍华人需要委托国内亲朋代为处理房产的，须首先在当地由公证员（Notary Public）办理委托书公证，再送达州务卿进行认证（部分州需要首先交由County Clerk认证），最后由中国驻外使领馆办理认证。认证可以委托他人办理而不用亲自前往。办理时间和收费与上文办理公证相同。在使馆办理认证时须提交：

1.《公证、认证申请表》（G1）一份；申请表必须由当事人填写,并提供当事人而非代办人信息。

2.申请人护照复印件（复印带照片的资料页、曾办理过延期加注的延期页）。

3.经州务卿认证的文书原件及复印件。普通文件复印公证员、认证官员签署及盖章页，且需提供相关证明材料的复印件，如房屋产权证等。

总结

办理委托书时，申请人如果为单身，还可考虑同时办理单身证明的公证/认证。因为婚姻状况会涉及到申请人是否有权单独处置房产的问题，办理单身证明可以消除房屋登记机关这方面的顾虑。如果申请人已婚，则要视具体情况而论。一般情况下是以房产证为准。如果房产证显示的拥有者与实际拥有者的人数不符，比如房产证表明一方拥有而实际为夫妻二人拥有，或房产证为二人拥有但实际因为离婚等原因转为一人拥有，我们则建议您亲自回国或咨询专业律师办理。

另一个需要注意的问题是，一旦授权成功，被授权人将获得代为处置房产的权利。因此申请人需要选择一位有处理能力，值得信赖的亲朋作为被授权人。一旦交易完成，申请人可以于中国相关网站查询实际交易额等交易细节。

最后祝所有考虑房地产相关事宜的朋友万事顺利！

如果您有兴趣在中国驻美大使馆申请公证/认证委托书，请联系 [email protected] 我们可以为您提供代为申请的服务，包括公证、送达州务卿认证及送达中国使领馆认证等全套手续。服务收费为500美元（不包括办理证件产生的费用，如使馆收费，快递费等）。

11月11日周五和12日周六芝加哥、硅谷等五城免费移民讲座，欢迎垂访

2011年11月11日周五和12日周六，张哲瑞律师事务所将分别于芝加哥、硅谷、纽约、洛杉矶和休斯顿五个城市的办公室举办免费移民讲座。张哲瑞律师事务所资深的律师们将对NIW, EB-1及其他移民问题以及最新进展进行讲解。

芝加哥办公室

时间: 2011年11月11日5:00am~7:00pm 中部时间, 星期五主题: H-1B, NIW, EB-1及其他移民问题主讲人:杨静宜律师

地点: 121 W. Wacker Drive, Suite 1260Chicago, IL 60601

我们的办公室在芝加哥市中心，在 West Wacker Drive and North LaSalle Street交口处的东南角，离各路地铁都很近 （Clark and Lake Stop）。

硅谷办公室

时间: 2011年11月12日10:00am~12:00pm 太平洋时间, 星期六 主题: F-1, H-1B, L-1, NIW, EB-1 主讲人: 张哲瑞律师

地点：2225 E. Bayshore Road Suite 200　　　Palo Alto, CA 94303

我们的办公室位于Highway 101边上，离斯坦福等校比较近。楼下提供免费停车。

纽约办公室

时间: 2011年11月12日10:00am ~ 12:00pm 东部时间, 星期六 主题: F-1, H-1B, NIW, EB-1, PERM主讲人:周健律师

地点: 14 Penn Plaza 225 West 34th Street, Suite 1400 New York, NY 10122

我们的办公室位于纽约曼哈顿中城， 在34街上，Penn Station的附近。

洛杉矶办公室

时间: 2011年11月12日10:00am~ 12:00pm 太平洋时间, 星期六 主题: F-1, H-1B, NIW, EB-1, PERM主讲人: 张大钦律师

地点: 70 S. Lake Ave, Suite 920Pasadena, CA 91101

我们的办公室位于Pasadena城中，离USC， UCLA和Caltech等校比较近， 楼下五楼提供免费停车。

休斯顿办公室

时间: 2011年11月12日10:00am~12:00pm 中部时间, 星期六 主题: H-1B, NIW, EB-1和其他移民问题主讲人: Victor Bush律师

地点: 9999 Bellaire Blvd, Suite 920 Houston, TX 77036

我们的办公室在8号公路和百利大道的交口处的恒丰银行大厦九层的920房间，楼下提供免费停车。

以上各场讲座均将以英文讲解以及英文PowerPoint幻灯片同时进行。

如果您有意参加以上讲座，请点击以下链接进行免费网上注册：http://survey.constantcontact.com/survey/a07e527fuaagtq6lsaw/st

张哲瑞联合律师事务所十多位律师为广大客户提供关于移民和非移民签证的全方位服务，特别是NIW，EB-1, PERM和I-485方面的专案设计服务。在过去的十五年中我们已为数千客户成功申请绿卡。客户可与本所律师在硅谷、纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿和奥斯汀的办公室约见面谈，具体详情，请访问www.hooyou.com或联系张哲瑞律师作免费咨询: [email protected].

张哲瑞联合律师事务所 硅谷　　纽约 　洛杉矶　　芝加哥　 休斯顿 　奥斯汀　电话： 1-800-230-7040 1-800-230-7040 , 713-771-8433 713-771-8433 Email: [email protected]网址：http://www.hooyou.com

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